砥堀の一戸建て相場
兵庫県姫路市砥堀 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市砥堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約94件、前年比-50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,827万円。木造（1,395万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,827万
木造
76件
1,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
717万
80〜100㎡
22件
1,177万
100〜120㎡
44件
1,647万
120〜150㎡
9件
2,104万
150㎡以上
9件
1,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
785万
4〜6m
32件
1,364万
6〜8m
43件
1,701万
8m以上
9件
1,648万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼50.2%
平均価格
2,082万円
取引実績
94件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,121万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
５ＤＫ
565万円
2件
３ＤＫ
380万円
1件
５ＬＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470万円
155㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
380万円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
780万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
360万円
60㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
砥堀は姫路市内74地区中41位（上位45%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の別所町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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砥堀 ◀
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12.7万
砥堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市砥堀字東垣内９３７番１ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 砥堀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）