青山の一戸建て相場
兵庫県姫路市青山 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約111件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,312万円。木造（1,449万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,312万
鉄骨造
4件
1,616万
木造
96件
1,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
456万
80〜100㎡
29件
967万
100〜120㎡
46件
1,799万
120〜150㎡
13件
1,600万
150㎡以上
13件
2,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,000万
4〜6m
50件
1,588万
6〜8m
40件
1,541万
8m以上
5件
1,925万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,067万円
取引実績
111件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329万円
14件
４ＤＫ
667万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
3件
５ＤＫ
600万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2025年第4四半期
420万円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2025年第3四半期
880万円
130㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
730㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
780万円
130㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
青山は姫路市内74地区中44位（上位41%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の西今宿とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
青山 ◀
―
12.5万
最寄り駅の相場
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市青山３丁目８８４番１１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 播磨高岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）