青山の土地相場
兵庫県姫路市青山 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約56件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,346円高くなります。
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
25件
23万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて71%の差があります。
不整形
5件
23万/坪
長方形
8件
23万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
14件
23万/坪
南西
3件
22万/坪
東
9件
21万/坪
北
10件
20万/坪
西
12件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
1,900万円
取引実績
56件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+39.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
青山は姫路市内70地区中25位（上位64%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の西今宿とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
青山 ◀
―
21.7万/坪
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市青山３丁目８８４番１１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 播磨高岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）