勝原区の土地相場

兵庫県姫路市勝原区 | 233件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

勝原区の土地

233件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

243,660円/坪

推定総額

1,462万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,651円高くなります。

4m未満

12万/坪

22件

4〜6m

16万/坪

71件

6〜8m

20万/坪

98件

8m以上

18万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

12件

長方形

20万/坪

32件

ほぼ台形

18万/坪

11件

ほぼ整形

17万/坪

45件

ほぼ長方形

17万/坪

98件

不整形

13万/坪

32件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

北西

21万/坪

7件

東

19万/坪

54件

南西

19万/坪

4件

西

19万/坪

44件

北東

19万/坪

3件

南

17万/坪

58件

南東

16万/坪

4件

北

14万/坪

44件

接面道路無

7万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

79件

その他

17件

店舗

2件

姫路市平均 - → 勝原区 19.1/坪(5.8/㎡) 姫路市内 130位/187地区

平均坪単価

19.1/坪

5.8/㎡

前年比 ▲27.0%

平均価格

1,600

取引実績

233件

平均面積

111坪

366㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100円 73坪〜（240㎡〜） 15.2/坪

2025年第2四半期 1,400円 44坪〜（145㎡〜） 31.9/坪

2025年第2四半期 1,200円 59坪〜（195㎡〜） 20.3/坪

2025年第2四半期 1,700円 118坪〜（390㎡〜） 14.4/坪

2025年第1四半期 1,100円 60坪〜（200㎡〜） 18.2/坪

2025年第1四半期 980円 45坪〜（150㎡〜） 21.6/坪

2025年第1四半期 950円 45坪〜（150㎡〜） 20.9/坪

2024年第4四半期 1,200円 106坪〜（350㎡〜） 11.3/坪

2024年第4四半期 630円 42坪〜（140㎡〜） 14.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

勝原区は姫路市内187地区中130位（上位30%）。坪単価19.1/坪。 1つ上の大津区天神町とは0%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+300%

63 広峰

26.3/坪

+38%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+37%

126 北原

19.3/坪

+1%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+1%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+0%

129 大津区天神町

19.1/坪

+0%

130 勝原区 ◀

19.1/坪

―

131 白浜町

18.9/坪

-1%

132 町坪

18.7/坪

-2%

133 野里

18.7/坪

-2%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

-3%

135 名古山町

18.3/坪

-4%

136 庄田

18.2/坪

-4%

137 広畑区長町

18.0/坪

-6%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

-7%

139 下手野

17.8/坪

-7%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

-7%

141 砥堀

17.5/坪

-8%

142 書写

17.3/坪

-9%

143 八家

17.2/坪

-10%

144 大津区新町

17.0/坪

-11%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

-12%

146 上大野

16.7/坪

-13%

147 飾西

16.5/坪

-13%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

-15%

149 香寺町香呂

16.0/坪

-16%

150 別所町

15.9/坪

-17%

151 網干区

15.5/坪

-19%

152 書写台

15.4/坪

-19%

153 兼田

15.2/坪

-20%

154 香寺町土師

15.2/坪

-21%

155 大塩町

15.1/坪

-21%

156 花田町

14.4/坪

-25%

157 的形町

14.2/坪

-25%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-27%

159 御国野町

13.9/坪

-27%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-27%

161 余部区

13.6/坪

-29%

162 奥山

13.5/坪

-29%

163 仁豊野

12.7/坪

-33%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-34%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-34%

166 豊富町

11.9/坪

-37%

167 白鳥台

11.8/坪

-38%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-41%

169 飾東町

11.0/坪

-42%

170 夢前町置本

10.7/坪

-44%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-44%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-44%

173 上手野

10.5/坪

-45%

174 木場

10.4/坪

-45%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-49%

176 香寺町田野

7.5/坪

-60%

177 安富町安志

7.3/坪

-62%

178 四郷町

7.2/坪

-62%

179 実法寺

6.9/坪

-64%

180 夢前町寺

6.4/坪

-67%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-69%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-70%

183 緑台

5.2/坪

-73%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-74%

185 船津町

4.6/坪

-76%

186 林田町

4.4/坪

-77%

187 夢前町護持

4.1/坪

-78%

最寄り駅の相場

勝原区周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５	9.5/㎡	-	住宅	はりま勝原 400m
姫路市勝原区下太田字小川２２７番３	5.3/㎡	-0.6%	住宅	はりま勝原 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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