勝原区の土地相場
兵庫県姫路市勝原区 | 235件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市勝原区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約235件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,899円高くなります。
4m未満
22件
13万/坪
4〜6m
72件
16万/坪
6〜8m
99件
21万/坪
8m以上
26件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
12件
22万/坪
長方形
32件
20万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
ほぼ整形
45件
17万/坪
ほぼ長方形
99件
17万/坪
不整形
32件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
7件
22万/坪
東
54件
20万/坪
南西
4件
20万/坪
西
44件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
南
59件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
北
45件
15万/坪
接面道路無
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
19件
店舗
2件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,594万円
取引実績
235件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪15万円へ、18年間で40.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
48坪〜（160㎡〜）
18.4万/坪
2026年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
980万円
45坪〜（150㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2025年第1四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
勝原区は姫路市内70地区中42位（上位40%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の大津区天神町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
勝原区 ◀
―
19.1万/坪
最寄り駅の相場
勝原区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５ | 9.5万/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 400m |
| 姫路市勝原区下太田字小川２２７番３ | 5.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | はりま勝原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）