大津区天神町の土地相場
兵庫県姫路市大津区天神町 | 31件の成約データ
兵庫県姫路市大津区天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,869円高くなります。
4〜6m
3件
28万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
7件
22万/坪
長方形
15件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
20万/坪
南
5件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
東
4件
14万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,260万円
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪12万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2019年第1四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2018年第2四半期
580万円
30坪〜（100㎡〜）
19.2万/坪
2017年第4四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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大津区天神町は姫路市内70地区中41位（上位41%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の保城とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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19.1万/坪