継の土地相場
兵庫県姫路市継 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市継の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,466円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
62件
20万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて87%の差があります。
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
長方形
26件
20万/坪
ほぼ整形
17件
18万/坪
ほぼ長方形
32件
17万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
21件
20万/坪
東
14件
20万/坪
南
9件
20万/坪
西
7件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
北
10件
17万/坪
南西
12件
16万/坪
北東
10件
16万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,605万円
取引実績
90件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪7万円へ、16年間で67.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2022年第2四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
継は姫路市内70地区中38位（上位46%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の西庄とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
継 ◀
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19.4万/坪