広畑区蒲田の土地相場
兵庫県姫路市広畑区蒲田 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約86件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,645円高くなります。
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
40件
17万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて55%の差があります。
長方形
27件
19万/坪
ほぼ長方形
34件
17万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
6件
19万/坪
北
12件
18万/坪
東
15件
17万/坪
南
17件
17万/坪
西
11件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
南東
7件
15万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,541万円
取引実績
86件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪11万円へ、18年間で35.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
48坪〜（160㎡〜）
13.0万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
221坪〜（730㎡〜）
9.1万/坪
2025年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区蒲田は姫路市内70地区中47位（上位33%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の下手野とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
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広畑区蒲田 ◀
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17.7万/坪
広畑区蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）