砥堀の土地相場
兵庫県姫路市砥堀 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市砥堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約111件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,762円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
19件
16万/坪
6〜8m
55件
21万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。
長方形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
27件
19万/坪
ほぼ整形
18件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
38件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
11件
21万/坪
北西
8件
20万/坪
南西
14件
19万/坪
北東
13件
18万/坪
南
10件
17万/坪
南東
13件
16万/坪
西
22件
15万/坪
北
13件
13万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
37件
倉庫
3件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
1,510万円
取引実績
111件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪8万円へ、18年間で36.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
44坪〜（145㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
730万円
39坪〜（130㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
砥堀は姫路市内70地区中48位（上位31%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の広畑区蒲田とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
砥堀 ◀
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17.4万/坪
砥堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市砥堀字東垣内９３７番１ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 砥堀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）