書写の土地相場
兵庫県姫路市書写 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市書写の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約166件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,420円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
41件
15万/坪
6〜8m
80件
20万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
18件
18万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
60件
17万/坪
長方形
8件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
27件
16万/坪
不整形
43件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
36件
20万/坪
北西
22件
18万/坪
西
10件
18万/坪
東
17件
17万/坪
南西
20件
15万/坪
南
15件
14万/坪
北
14件
14万/坪
北東
19件
14万/坪
接面道路無
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
1,323万円
取引実績
166件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で65.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
248坪〜（820㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
148坪〜（490㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
書写は姫路市内70地区中49位（上位30%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の砥堀とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
49
書写 ◀
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17.3万/坪
最寄り駅の相場
書写周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市書写台３丁目９３番 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 余部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）