飾西の土地相場
兵庫県姫路市飾西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約42件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,011円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて61%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
12件
21万/坪
東
9件
16万/坪
北
5件
13万/坪
南
7件
12万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,516万円
取引実績
42件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪15万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
560万円
41坪〜（135㎡〜）
13.7万/坪
2022年第4四半期
890万円
53坪〜（175㎡〜）
16.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
281坪〜（930㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾西は姫路市内70地区中51位（上位27%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の上大野とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
51
飾西 ◀
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16.5万/坪
飾西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾西字万燈山下６７８番５ | 5.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 余部 550m |
| 姫路市飾西字薮ノ内３３２番外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 余部 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）