香寺町土師の土地相場
兵庫県姫路市香寺町土師 | 51件の成約データ
兵庫県姫路市香寺町土師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,159円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて114%の差があります。
長方形
17件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
16万/坪
南
16件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
西
5件
14万/坪
北
16件
14万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,093万円
取引実績
51件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2021年第3四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第1四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
570万円
51坪〜（170㎡〜）
11.1万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町土師は姫路市内70地区中56位（上位20%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の兼田とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
56
香寺町土師 ◀
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15.2万/坪