豊富町の土地相場
兵庫県姫路市豊富町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市豊富町の土地相場は坪単価4万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.9%。
推定相場
豊富町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
139,289円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大335%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて475%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲71.9%
平均価格
956
取引実績
70件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
360円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
98円
35坪〜（115㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
豊富町は姫路市内186地区中165位（上位11%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の香寺町犬飼とは5%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
豊富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市豊富町豊富字古苗代３１２０番１外 | 1.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 仁豊野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）