余部区の土地相場
兵庫県姫路市余部区 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市余部区の土地相場は坪単価4万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.9%。
推定相場
余部区の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
191,457円/坪
推定総額
1,053万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
1,062
取引実績
85件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪5万円へ、17年間で77.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2023年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
余部区は姫路市内186地区中160位（上位14%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の香寺町中仁野とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
余部区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市余部区上川原字久保１７３番１ | 3.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 網干 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）