香寺町犬飼の土地相場
兵庫県姫路市香寺町犬飼 | 31件の成約データ
兵庫県姫路市香寺町犬飼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,324円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて35%の差があります。
不整形
6件
14万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
東
12件
11万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,483万円
取引実績
31件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920112015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪10万円へ、13年間で+13.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
220万円
57坪〜（190㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
620万円
148坪〜（490㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
190万円
12坪〜（40㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2020年第2四半期
4,400万円
299坪〜（990㎡〜）
14.7万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町犬飼は姫路市内70地区中64位（上位9%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の香寺町溝口とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
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香寺町犬飼 ◀
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12.6万/坪
香寺町犬飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市香寺町犬飼字堂ノ前４４２番２外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 香呂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）