御国野町の土地相場
兵庫県姫路市御国野町 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市御国野町の土地相場は坪単価4万円（163件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.4%。
推定相場
御国野町の土地
163件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,919円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,538
取引実績
163件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
260坪〜（860㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
810円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
290円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御国野町は姫路市内186地区中158位（上位15%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の香寺町広瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
御国野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 御着 1000m |
| 姫路市御国野町国分寺字水田２番７ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 御着 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）