御国野町の土地相場

兵庫県姫路市御国野町 | 164件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

御国野町の土地

164件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

135,574円/坪

推定総額

949万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,664円高くなります。

4m未満

9万/坪

31件

4〜6m

11万/坪

39件

6〜8m

16万/坪

60件

8m以上

15万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて75%の差があります。

台形

18万/坪

3件

ほぼ台形

15万/坪

13件

ほぼ正方形

15万/坪

4件

長方形

14万/坪

10件

ほぼ整形

13万/坪

38件

ほぼ長方形

12万/坪

49件

不整形

10万/坪

47件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。

南西

18万/坪

12件

東

15万/坪

24件

北東

15万/坪

14件

南

14万/坪

27件

西

12万/坪

23件

北西

11万/坪

12件

南東

11万/坪

17件

北

9万/坪

19件

接面道路無

7万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

50件

その他

10件

事務所

3件

倉庫

2件

店舗

2件

工場

1件

姫路市平均 - → 御国野町 13.9/坪(4.2/㎡) 姫路市内 159位/187地区

平均坪単価

13.9/坪

4.2/㎡

前年比 ▼33.0%

平均価格

1,539

取引実績

164件

平均面積

124坪

411㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で55.9%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 130坪〜（430㎡〜） 13.1/坪

2025年第2四半期 200円 67坪〜（220㎡〜） 3.0/坪

2024年第4四半期 160円 53坪〜（175㎡〜） 3.0/坪

2024年第4四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2024年第4四半期 980円 79坪〜（260㎡〜） 12.5/坪

2024年第3四半期 2,200円 260坪〜（860㎡〜） 8.5/坪

2024年第3四半期 1,500円 133坪〜（440㎡〜） 11.3/坪

2024年第2四半期 1,200円 118坪〜（390㎡〜） 10.2/坪

2024年第2四半期 250円 15坪〜（50㎡〜） 16.5/坪

2024年第1四半期 810円 151坪〜（500㎡〜） 5.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

御国野町は姫路市内187地区中159位（上位15%）。坪単価13.9/坪。 1つ上の香寺町広瀬とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+450%

63 広峰

26.3/坪

+90%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+89%

126 北原

19.3/坪

+39%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+39%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+38%

129 大津区天神町

19.1/坪

+38%

130 勝原区

19.1/坪

+38%

131 白浜町

18.9/坪

+36%

132 町坪

18.7/坪

+35%

133 野里

18.7/坪

+35%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+33%

135 名古山町

18.3/坪

+32%

136 庄田

18.2/坪

+31%

137 広畑区長町

18.0/坪

+30%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+28%

139 下手野

17.8/坪

+28%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+28%

141 砥堀

17.5/坪

+26%

142 書写

17.3/坪

+25%

143 八家

17.2/坪

+24%

144 大津区新町

17.0/坪

+23%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+21%

146 上大野

16.7/坪

+20%

147 飾西

16.5/坪

+19%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+17%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+15%

150 別所町

15.9/坪

+15%

151 網干区

15.5/坪

+12%

152 書写台

15.4/坪

+11%

153 兼田

15.2/坪

+10%

154 香寺町土師

15.2/坪

+9%

155 大塩町

15.1/坪

+9%

156 花田町

14.4/坪

+4%

157 的形町

14.2/坪

+3%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

+1%

159 御国野町 ◀

13.9/坪

―

160 香寺町中仁野

13.8/坪

+0%

161 余部区

13.6/坪

-2%

162 奥山

13.5/坪

-3%

163 仁豊野

12.7/坪

-8%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-9%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-9%

166 豊富町

11.9/坪

-14%

167 白鳥台

11.8/坪

-15%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-19%

169 飾東町

11.0/坪

-21%

170 夢前町置本

10.7/坪

-23%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-23%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-24%

173 上手野

10.5/坪

-24%

174 木場

10.4/坪

-25%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-30%

176 香寺町田野

7.5/坪

-46%

177 安富町安志

7.3/坪

-47%

178 四郷町

7.2/坪

-48%

179 実法寺

6.9/坪

-51%

180 夢前町寺

6.4/坪

-54%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-58%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-59%

183 緑台

5.2/坪

-63%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-64%

185 船津町

4.6/坪

-67%

186 林田町

4.4/坪

-69%

187 夢前町護持

4.1/坪

-70%

最寄り駅の相場

御国野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５	5.8/㎡	-	住宅	御着 1000m
姫路市御国野町国分寺字水田２番７	5.6/㎡	-	住宅	御着 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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