御国野町の土地相場
兵庫県姫路市御国野町 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市御国野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約164件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,638円高くなります。
4m未満
31件
10万/坪
4〜6m
39件
11万/坪
6〜8m
60件
17万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて75%の差があります。
台形
3件
19万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ整形
38件
14万/坪
ほぼ長方形
49件
13万/坪
不整形
47件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南西
12件
19万/坪
東
24件
16万/坪
北東
14件
15万/坪
南
27件
14万/坪
西
23件
13万/坪
北西
12件
12万/坪
南東
17件
11万/坪
北
19件
10万/坪
接面道路無
16件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
10件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,539万円
取引実績
164件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で55.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
130坪〜（430㎡〜）
13.1万/坪
2025年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
260坪〜（860㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
250万円
15坪〜（50㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
810万円
151坪〜（500㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御国野町は姫路市内70地区中60位（上位14%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の的形町とは3%の差。
お手頃帯（49〜70位）
60
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13.9万/坪
御国野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 御着 1000m |
| 姫路市御国野町国分寺字水田２番７ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 御着 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）