飾東町の土地相場
兵庫県姫路市飾東町 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾東町の土地相場は坪単価3万円（185件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+155.5%。
推定相場
飾東町の土地
185件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,551円/坪
推定総額
1,193万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（6万円）と比べて307%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲155.5%
平均価格
1,183
取引実績
185件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2025年第3四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2025年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
293坪〜（970㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾東町は姫路市内186地区中168位（上位10%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の香寺町岩部とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
飾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）