飾東町の一戸建て相場

Name: 飾東町の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県姫路市飾東町 | 130件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県姫路市飾東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約130件、前年比-82.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飾東町の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,977万円

うち土地分

1,803万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,339万円。木造（1,318万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,339万

4件

鉄骨造

1,936万

6件

木造

1,318万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,001万

21件

100〜120㎡

1,623万

73件

120〜150㎡

1,057万

8件

150㎡以上

1,635万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

669万

8件

4〜6m

1,014万

16件

6〜8m

1,552万

78件

8m以上

2,523万

9件

飾東町 11.7万/㎡姫路市内 52位/74地区

平均㎡単価

11.7万/㎡

前年比 ▼82.5%

平均価格

2,074万円

取引実績

130件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

9万

7万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,075万円

26件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,160万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

５ＬＤＫ

900万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

６ＤＫ

460万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 680万円 380㎡〜 1.8万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第1四半期 90万円 45㎡〜 2.0万/㎡

2024年第4四半期 900万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 2.7万/㎡

2024年第4四半期 460万円 110㎡〜 4.2万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 140㎡〜 22.1万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 155㎡〜 14.2万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 290㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.0万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 625㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

飾東町は姫路市内74地区中52位（上位30%）。単価11.7万/㎡。 1つ上の亀山とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+112%

25 飯田

14.8万

+26%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

+25%

50 東今宿

11.9万

+1%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

+1%

52 飾東町 ◀

11.7万

―

53 東辻井

11.5万

-1%

54 御立中

11.5万

-2%

55 御立東

11.3万

-3%

56 田寺東

11.2万

-5%

57 網干区

11.1万

-5%

58 飾西

11.0万

-6%

59 白国

11.0万

-6%

60 仁豊野

10.9万

-7%

61 花田町

10.9万

-7%

62 青山北

10.8万

-7%

63 北平野

10.6万

-10%

64 梅ケ谷町

10.2万

-13%

65 余部区

9.6万

-18%

66 白浜町

9.4万

-20%

67 四郷町

9.1万

-22%

68 的形町

9.0万

-23%

69 大塩町

7.7万

-35%

70 香寺町溝口

7.5万

-36%

71 豊富町

7.4万

-37%

72 城見台

5.5万

-53%

73 夢前町菅生澗

5.5万

-53%

74 白鳥台

4.1万

-65%

最寄り駅の相場

飾東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１	2.7万/㎡	-1.8%	住宅	御着 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

飾東町の他の不動産相場

🏞️ 土地

飾東町の土地相場 →