飾東町の一戸建て相場

Name: 飾東町の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市飾東町 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県姫路市飾東町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約138件、前年比-62.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飾東町の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,897万円

うち土地分

1,652万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,159。木造（1,171）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,159

4件

鉄骨造

1,486

8件

木造

1,171

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

862

23件

100〜120㎡

1,498

73件

120〜150㎡

933

9件

150㎡以上

1,336

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

568

11件

4〜6m

879

18件

6〜8m

1,422

79件

8m以上

1,949

11件

姫路市平均 - → 飾東町 11.1 姫路市内 131位/192地区

平均㎡単価

11.1

前年比 ▼62.4%

平均価格

1,986

取引実績

138件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

9万

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,075

26件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,160

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050

2件

５ＬＤＫ

900

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

３ＬＤＫ

2,500

1件

６ＤＫ

460

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 680円 380㎡〜 1.8

2025年第2四半期 300円 290㎡〜 1.0

2025年第1四半期 2,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8

2025年第1四半期 90円 45㎡〜 2.0

2024年第4四半期 900円 335㎡〜・５ＬＤＫ 2.7

2024年第4四半期 460円 110㎡〜 4.2

2024年第4四半期 3,100円 140㎡〜 22.1

2024年第4四半期 2,200円 155㎡〜 14.2

2024年第3四半期 3,000円 230㎡〜・４ＬＤＫ 13.0

2024年第3四半期 3,200円 290㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

飾東町は姫路市内192地区中131位（上位32%）。単価11.1。 1つ上の東今宿とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+478%

64 別所町別所

14.9

+35%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+34%

128 広畑区末広町

11.1

+0%

他 62 地区

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

+0%

130 東今宿

11.1

+0%

131 飾東町 ◀

11.1

―

132 大津区新町

11.0

-1%

133 八代

11.0

-1%

134 白浜町宇佐崎中

10.9

-1%

135 網干区

10.9

-2%

136 青山北

10.8

-2%

137 花田町

10.8

-3%

138 白浜町寺家

10.7

-3%

139 飾西

10.7

-4%

140 北平野

10.6

-4%

141 白国

10.6

-4%

142 川西台

10.6

-5%

143 大津区恵美酒町

10.6

-5%

144 広畑区正門通

10.5

-6%

145 元町

10.3

-7%

146 広畑区吾妻町

10.3

-7%

147 梅ケ谷町

10.2

-8%

148 飾磨区西浜町

10.1

-9%

149 東夢前台

9.9

-11%

150 上手野

9.8

-12%

151 余部区

9.3

-16%

152 白浜町

9.1

-18%

153 八家

9.1

-18%

154 北新在家

9.0

-19%

155 庄田

8.9

-20%

156 広畑区長町

8.8

-21%

157 四郷町

8.8

-21%

158 的形町

8.8

-21%

159 兼田

8.8

-21%

160 香寺町犬飼

8.7

-22%

161 広峰

8.5

-23%

162 北平野南の町

8.4

-24%

163 家島町宮

8.3

-25%

164 青山南

8.0

-28%

165 書写台

8.0

-28%

166 柿山伏

7.9

-29%

167 広畑区西夢前台

7.9

-29%

168 西夢前台

7.8

-30%

169 御立北

7.8

-30%

170 大塩町

7.3

-34%

171 香寺町溝口

7.3

-34%

172 豊富町

7.2

-35%

173 大津区勘兵衛町

7.2

-35%

174 香寺町土師

6.7

-40%

175 木場

6.3

-43%

176 実法寺

5.9

-47%

177 香寺町田野

5.8

-48%

178 香寺町須加院

5.6

-49%

179 菅生台

5.6

-50%

180 城見台

5.5

-51%

181 香寺町中寺

5.3

-52%

182 夢前町菅生澗

5.2

-53%

183 夢前町寺

5.0

-54%

184 夢前町護持

5.0

-55%

185 安富町安志

4.6

-59%

186 大寿台

4.4

-61%

187 船津町

4.1

-63%

188 白鳥台

3.9

-65%

189 緑台

3.7

-67%

190 山田町

3.4

-69%

191 夢前町前之庄

2.3

-80%

192 林田町

2.2

-80%

最寄り駅の相場

飾東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１	2.7/㎡	-1.8%	住宅	御着 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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