花田町の一戸建て相場
兵庫県姫路市花田町 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市花田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約193件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,320万円。木造（1,449万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
3,320万
軽量鉄骨造
9件
2,316万
木造
153件
1,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
927万
80〜100㎡
35件
1,365万
100〜120㎡
85件
1,463万
120〜150㎡
26件
1,330万
150㎡以上
30件
3,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,221万
4〜6m
48件
1,384万
6〜8m
105件
1,706万
8m以上
17件
3,073万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,179万円
取引実績
193件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
22件
６ＬＤＫ
2,118万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
4件
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
５ＤＫ
510万円
3件
７ＤＫ
1,400万円
2件
６ＤＫ
500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
135㎡〜
・５ＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
620万円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
520㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
580万円
335㎡〜
・８ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
花田町は姫路市内74地区中61位（上位18%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の仁豊野とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
61
花田町 ◀
―
10.9万
最寄り駅の相場
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市花田町小川字東戸手４９番１外 | 8.9万/㎡ | +0.6% | 銀行 | 御着 3200m |
| 姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０ | 5.5万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 2700m |
| 姫路市花田町小川字山中８５９番 | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）