花田町の一戸建て相場
兵庫県姫路市花田町 | 183件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花田町の一戸建て
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,126万円
うち土地分
1,881万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,684。木造（1,618）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼49.8%
平均価格
2,171
取引実績
183件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,944
20件
３ＬＤＫ
2,833
3件
６ＬＤＫ
2,057
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
７ＤＫ
1,400
2件
６ＤＫ
500
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,300円
530㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,800円
245㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
770円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
・６ＤＫ
4.5
2025年第1四半期
200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2
2025年第1四半期
1,500円
335㎡〜
・７ＤＫ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
花田町は姫路市内192地区中137位（上位29%）。
単価10.8。
1つ上の八代とは2%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
最寄り駅の相場
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市花田町小川字東戸手４９番１外 | 8.9/㎡ | +0.6% | 銀行 | 御着 3200m |
| 姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０ | 5.5/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 2700m |
| 姫路市花田町小川字山中８５９番 | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）