花田町の一戸建て相場

兵庫県姫路市花田町 | 189件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

花田町の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,148万円

うち土地分

1,903万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,947。木造（1,314）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,947

18件

軽量鉄骨造

2,139

8件

木造

1,314

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

856

5件

80〜100㎡

1,245

35件

100〜120㎡

1,345

83件

120〜150㎡

1,269

25件

150㎡以上

2,689

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,057

14件

4〜6m

1,271

49件

6〜8m

1,544

100件

8m以上

2,837

17件

姫路市平均 - → 花田町 10.8 姫路市内 137位/192地区

平均㎡単価

10.8

前年比 ▼33.8%

平均価格

2,169

取引実績

189件

平均面積

272㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

11万

8万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,922

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

4件

３ＬＤＫ

2,833

3件

６ＬＤＫ

2,057

3件

７ＤＫ

1,400

2件

６ＤＫ

500

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

２ＬＤＫ

3,400

1件

１ＬＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 580円 335㎡〜・８ＬＤＫ 1.7

2025年第4四半期 2,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8

2025年第4四半期 2,400円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.7

2025年第4四半期 1,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 10.4

2025年第4四半期 3,300円 260㎡〜 12.7

2025年第4四半期 3,000円 145㎡〜 20.7

2025年第3四半期 1,300円 390㎡〜・６ＬＤＫ 3.3

2025年第3四半期 1,300円 530㎡〜・７ＤＫ 2.5

2025年第3四半期 1,500円 165㎡〜・４ＬＤＫ 9.1

2025年第3四半期 450円 175㎡〜 2.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

花田町は姫路市内192地区中137位（上位29%）。単価10.8。 1つ上の青山北とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+493%

64 別所町別所

14.9

+38%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+38%

128 広畑区末広町

11.1

+3%

他 62 地区

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

+3%

130 東今宿

11.1

+3%

131 飾東町

11.1

+3%

132 大津区新町

11.0

+2%

133 八代

11.0

+1%

134 白浜町宇佐崎中

10.9

+1%

135 網干区

10.9

+1%

136 青山北

10.8

+0%

137 花田町 ◀

10.8

―

138 白浜町寺家

10.7

-1%

139 飾西

10.7

-1%

140 北平野

10.6

-2%

141 白国

10.6

-2%

142 川西台

10.6

-2%

143 大津区恵美酒町

10.6

-2%

144 広畑区正門通

10.5

-3%

145 元町

10.3

-5%

146 広畑区吾妻町

10.3

-5%

147 梅ケ谷町

10.2

-6%

148 飾磨区西浜町

10.1

-7%

149 東夢前台

9.9

-9%

150 上手野

9.8

-9%

151 余部区

9.3

-14%

152 白浜町

9.1

-16%

153 八家

9.1

-16%

154 北新在家

9.0

-17%

155 庄田

8.9

-17%

156 広畑区長町

8.8

-19%

157 四郷町

8.8

-19%

158 的形町

8.8

-19%

159 兼田

8.8

-19%

160 香寺町犬飼

8.7

-20%

161 広峰

8.5

-21%

162 北平野南の町

8.4

-22%

163 家島町宮

8.3

-23%

164 青山南

8.0

-26%

165 書写台

8.0

-26%

166 柿山伏

7.9

-27%

167 広畑区西夢前台

7.9

-27%

168 西夢前台

7.8

-28%

169 御立北

7.8

-28%

170 大塩町

7.3

-32%

171 香寺町溝口

7.3

-33%

172 豊富町

7.2

-33%

173 大津区勘兵衛町

7.2

-33%

174 香寺町土師

6.7

-38%

175 木場

6.3

-41%

176 実法寺

5.9

-46%

177 香寺町田野

5.8

-47%

178 香寺町須加院

5.6

-48%

179 菅生台

5.6

-49%

180 城見台

5.5

-49%

181 香寺町中寺

5.3

-51%

182 夢前町菅生澗

5.2

-52%

183 夢前町寺

5.0

-53%

184 夢前町護持

5.0

-54%

185 安富町安志

4.6

-58%

186 大寿台

4.4

-59%

187 船津町

4.1

-62%

188 白鳥台

3.9

-64%

189 緑台

3.7

-66%

190 山田町

3.4

-68%

191 夢前町前之庄

2.3

-79%

192 林田町

2.2

-79%

最寄り駅の相場

花田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市花田町小川字東戸手４９番１外	8.9/㎡	+0.6%	銀行	御着 3200m
姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０	5.5/㎡	-1.8%	住宅	御着 2700m
姫路市花田町小川字山中８５９番	3.6/㎡	-0.8%	住宅	御着 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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