豊富町の一戸建て相場
兵庫県姫路市豊富町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市豊富町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,404万円。木造（1,000万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,404万
軽量鉄骨造
7件
2,073万
木造
25件
1,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
932万
100〜120㎡
7件
1,260万
120〜150㎡
12件
1,446万
150㎡以上
10件
1,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
448万
4〜6m
8件
1,127万
6〜8m
17件
1,529万
8m以上
8件
1,791万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,833万円
取引実績
39件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
3万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
940㎡〜
2.7万/㎡
2020年第4四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
680㎡〜
2.2万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
450㎡〜
6.2万/㎡
2020年第2四半期
970万円
145㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
豊富町は姫路市内74地区中71位（上位4%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の香寺町溝口とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
71
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7.4万
豊富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市豊富町豊富字古苗代３１２０番１外 | 1.9万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 仁豊野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）