仁豊野の一戸建て相場
兵庫県姫路市仁豊野 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市仁豊野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約49件、前年比+47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,386万
100〜120㎡
19件
1,651万
120〜150㎡
8件
1,077万
150㎡以上
10件
2,847万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
674万
4〜6m
18件
1,145万
6〜8m
20件
2,255万
8m以上
4件
3,123万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲47.8%
平均価格
2,223万円
取引実績
49件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
5万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
320㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
820㎡〜
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
320㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
900万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
仁豊野は姫路市内74地区中60位（上位19%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の白国とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
60
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10.9万
仁豊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市仁豊野字宮ノ下南町１７５番１０ | 4.7万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 仁豊野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）