夢前町菅生澗の一戸建て相場
兵庫県姫路市夢前町菅生澗 | 41件の成約データ
兵庫県姫路市夢前町菅生澗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約41件、前年比+91.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,290万円。木造（695万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,290万
木造
35件
695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
582万
100〜120㎡
12件
783万
120〜150㎡
5件
783万
150㎡以上
4件
1,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
727万
6〜8m
25件
842万
8m以上
3件
1,111万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲91.6%
平均価格
1,095万円
取引実績
41件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
670㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
630万円
150㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
630万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
630万円
160㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
420万円
140㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2022年第1四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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夢前町菅生澗は姫路市内74地区中73位（上位1%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の城見台とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
73
夢前町菅生澗 ◀
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5.5万