的形町の一戸建て相場
兵庫県姫路市的形町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
的形町の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,284万円
うち土地分
1,039万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,230。軽量鉄骨造（1,100）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,459
取引実績
109件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,636
15件
５ＤＫ
583
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
６ＤＫ
380
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
７ＤＫ
450
1件
４ＤＫ＋Ｓ
380
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
270㎡〜
・７ＤＫ
1.7
2025年第2四半期
480円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
450円
135㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第1四半期
630円
220㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第4四半期
390円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2024年第3四半期
3,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第3四半期
250円
70㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
的形町は姫路市内192地区中157位（上位18%）。
単価8.8。
1つ上の広畑区長町とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
的形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 的形 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）