白鳥台の一戸建て相場
兵庫県姫路市白鳥台 | 46件の成約データ
兵庫県姫路市白鳥台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約46件、前年比+210.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均611万円。軽量鉄骨造（382万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
611万
鉄骨造
3件
414万
軽量鉄骨造
7件
382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
276万
80〜100㎡
11件
407万
100〜120㎡
8件
523万
120〜150㎡
8件
442万
150㎡以上
9件
1,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
402万
6〜8m
33件
514万
8m以上
10件
1,004万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲210.7%
平均価格
874万円
取引実績
46件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
230万円
150㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
360万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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白鳥台は姫路市内74地区中74位（上位0%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の夢前町菅生澗とは35%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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4.1万