白国の一戸建て相場
兵庫県姫路市白国 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市白国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約57件、前年比-60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,988万円。木造（1,085万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,988万
鉄骨造
4件
1,863万
木造
45件
1,085万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
499万
80〜100㎡
14件
815万
100〜120㎡
19件
1,543万
120〜150㎡
4件
2,522万
150㎡以上
8件
2,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,159万
4〜6m
26件
998万
6〜8m
13件
2,341万
8m以上
4件
1,744万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
1,797万円
取引実績
57件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
5万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
995万円
4件
３ＤＫ
767万円
3件
４ＤＫ
730万円
2件
７ＤＫ
685万円
2件
２ＬＤＫ
360万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
490万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
190㎡〜
・７ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
390万円
220㎡〜
・７ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第4四半期
570万円
150㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
890万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
1800㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
480万円
110㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
160㎡〜
38.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白国は姫路市内74地区中59位（上位20%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の飾西とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
59
白国 ◀
―
11.0万
白国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白国１丁目１５４番４ | 6.7万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）