北平野の一戸建て相場
兵庫県姫路市北平野 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市北平野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約85件、前年比-64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
319万
80〜100㎡
24件
888万
100〜120㎡
30件
1,674万
120〜150㎡
17件
1,232万
150㎡以上
6件
2,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,707万
4〜6m
37件
1,001万
6〜8m
38件
1,455万
8m以上
3件
2,305万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
1,693万円
取引実績
85件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,676万円
9件
５ＬＤＫ
803万円
3件
５ＤＫ
520万円
2件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
150㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
320万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
130万円
85㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
980万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北平野は姫路市内74地区中63位（上位15%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の青山北とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
63
北平野 ◀
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10.6万