北平野の土地相場
兵庫県姫路市北平野 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市北平野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約51件、前年比+131.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,713円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて43%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
23件
19万/坪
ほぼ整形
12件
17万/坪
不整形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
9件
20万/坪
南
13件
20万/坪
北
10件
20万/坪
南西
7件
16万/坪
西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲131.2%
平均価格
1,949万円
取引実績
51件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2023年第2四半期
9,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
22.9万/坪
2023年第1四半期
6,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.6万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
215坪〜（710㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北平野は姫路市内70地区中35位（上位50%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の東山とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
北平野 ◀
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19.8万/坪