大津区の土地相場
兵庫県姫路市大津区 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大津区の土地相場は坪単価6万円（237件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.3%。
推定相場
大津区の土地
237件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
277,432円/坪
推定総額
1,526万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
1,448
取引実績
237件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
4,900円
248坪〜（820㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
7,500円
269坪〜（890㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大津区は姫路市内186地区中106位（上位43%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の岡田とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
大津区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | 9.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | はりま勝原 1300m |
| 姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 山陽天満 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）