保城の土地相場
兵庫県姫路市保城 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市保城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,306円高くなります。
4〜6m
25件
18万/坪
6〜8m
28件
20万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて41%の差があります。
台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
20万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ整形
16件
18万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
北東
10件
23万/坪
南
4件
21万/坪
北西
15件
19万/坪
南東
14件
19万/坪
東
9件
18万/坪
南西
10件
14万/坪
北
3件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,450万円
取引実績
72件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪16万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
保城は姫路市内70地区中40位（上位43%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の北原とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
保城 ◀
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19.3万/坪
保城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市保城字上野田６６３番４ | 7.9万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 姫路 5000m |
| 姫路市保城字上野田５９３番１１ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）