西庄の土地相場
兵庫県姫路市西庄 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市西庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約68件、前年比-49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,509円高くなります。
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
28件
23万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
31件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
6件
25万/坪
南
4件
22万/坪
南東
11件
22万/坪
北西
7件
21万/坪
北
10件
21万/坪
西
6件
20万/坪
北東
7件
16万/坪
南西
9件
15万/坪
接面道路無
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
2,145万円
取引実績
68件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪12万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
185坪〜（610㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
163坪〜（540㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
215坪〜（710㎡〜）
13.5万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
263坪〜（870㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2020年第1四半期
4,300万円
163坪〜（540㎡〜）
26.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西庄は姫路市内70地区中37位（上位47%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の御立中とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
西庄 ◀
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19.7万/坪