白浜町の土地相場

Name: 白浜町の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市白浜町 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市白浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約105件、前年比+25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白浜町の土地

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

272,515円/坪

推定総額

1,363万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,996円高くなります。

4m未満

15万/坪

30件

4〜6m

18万/坪

36件

6〜8m

22万/坪

26件

8m以上

19万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて82%の差があります。

ほぼ正方形

25万/坪

5件

長方形

21万/坪

19件

ほぼ整形

20万/坪

10件

ほぼ長方形

18万/坪

45件

正方形

15万/坪

3件

不整形

15万/坪

7件

ほぼ台形

14万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

23万/坪

4件

南西

22万/坪

6件

西

20万/坪

11件

北東

19万/坪

3件

北西

19万/坪

4件

南

18万/坪

32件

東

17万/坪

17件

北

16万/坪

23件

接面道路無

12万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

14件

倉庫

2件

事務所

1件

白浜町 18.9万/坪(5.7万/㎡) 姫路市内 43位/70地区

平均坪単価

18.9万/坪

5.7万/㎡

前年比 ▲25.9%

平均価格

1,143万円

取引実績

105件

平均面積

61坪

203㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万35万23万11万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪20万円へ、18年間で23.1%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 56坪〜（185㎡〜） 19.7万/坪

2025年第3四半期 170万円 14坪〜（45㎡〜） 12.5万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 48坪〜（160㎡〜） 22.7万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2024年第4四半期 420万円 30坪〜（100㎡〜） 13.9万/坪

2024年第3四半期 300万円 20坪〜（65㎡〜） 15.3万/坪

2024年第2四半期 240万円 14坪〜（45㎡〜） 17.6万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 41坪〜（135㎡〜） 24.5万/坪

2024年第1四半期 300万円 100坪〜（330㎡〜） 3.0万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 139坪〜（460㎡〜） 10.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

白浜町は姫路市内70地区中43位（上位39%）。坪単価18.9万/坪。 1つ上の勝原区とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+98%

24 西今宿

22.0万/坪

+16%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

+15%

26 広畑区

21.3万/坪

+13%

27 別所町佐土

20.9万/坪

+11%

28 岡田

20.9万/坪

+11%

29 大津区

20.6万/坪

+9%

30 白浜町宇佐崎北

20.5万/坪

+9%

31 白国

20.4万/坪

+8%

32 別所町別所

20.3万/坪

+7%

33 苫編

20.2万/坪

+7%

34 東山

20.0万/坪

+6%

35 北平野

19.8万/坪

+5%

36 御立中

19.8万/坪

+5%

37 西庄

19.7万/坪

+4%

38 継

19.4万/坪

+2%

39 北原

19.3万/坪

+2%

40 保城

19.3万/坪

+2%

41 大津区天神町

19.1万/坪

+1%

42 勝原区

19.1万/坪

+1%

43 白浜町 ◀

18.9万/坪

―

44 町坪

18.7万/坪

-1%

45 野里

18.7万/坪

-1%

46 下手野

18.1万/坪

-4%

47 広畑区蒲田

17.7万/坪

-6%

48 砥堀

17.4万/坪

-8%

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

-9%

70 林田町

4.4万/坪

-77%

他 20 地区

最寄り駅の相場

白浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外	8.8万/㎡	-0.6%	住宅,店舗	白浜の宮 60m
姫路市白浜町寺家１丁目１９４番	7.3万/㎡	-	住宅	白浜の宮 650m
姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番	6.7万/㎡	-	住宅	八家 550m
姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４	4.4万/㎡	+2.3%	事務所,倉庫	白浜の宮 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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