町坪の土地相場
兵庫県姫路市町坪 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市町坪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約51件、前年比-61.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,635円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
7件
21万/坪
長方形
12件
20万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
8件
21万/坪
南
3件
20万/坪
南東
8件
20万/坪
西
3件
18万/坪
南西
6件
17万/坪
東
5件
17万/坪
北
9件
17万/坪
北東
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼61.6%
平均価格
1,823万円
取引実績
51件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
112坪〜（370㎡〜）
39.3万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
2023年第2四半期
780万円
39坪〜（130㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
248坪〜（820㎡〜）
20.2万/坪
2023年第2四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2023年第1四半期
600万円
36坪〜（120㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
163坪〜（540㎡〜）
30.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
町坪は姫路市内70地区中44位（上位37%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の白浜町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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町坪 ◀
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18.7万/坪