苫編の土地相場
兵庫県姫路市苫編 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市苫編の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約40件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,719円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
16件
20万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
10件
19万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
5件
25万/坪
南西
4件
21万/坪
東
5件
19万/坪
北西
8件
18万/坪
南
7件
18万/坪
北東
5件
18万/坪
北
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,318万円
取引実績
40件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
163坪〜（540㎡〜）
18.4万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
6,300万円
257坪〜（850㎡〜）
24.5万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
142坪〜（470㎡〜）
23.9万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
166坪〜（550㎡〜）
22.8万/坪
2020年第1四半期
5,300万円
296坪〜（980㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
苫編は姫路市内70地区中33位（上位53%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の別所町別所とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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苫編 ◀
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20.2万/坪