西今宿の土地相場
兵庫県姫路市西今宿 | 67件の成約データ
兵庫県姫路市西今宿の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西今宿の土地
推定坪単価
267,540円/坪
推定総額
1,471万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
平均価格
2,030万円
取引実績
67件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪19万円へ、18年間で30.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
142坪〜（470㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
166坪〜（550㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2023年第1四半期
6,800万円
251坪〜（830㎡〜）
27.1万/坪
2022年第4四半期
970万円
47坪〜（155㎡〜）
20.7万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2021年第3四半期
640万円
27坪〜（90㎡〜）
23.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西今宿は姫路市内70地区中24位（上位66%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の飾磨区とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
他 21 地区
お手頃帯（49〜70位）
他 20 地区
西今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西今宿６丁目２６５番１７ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）