辻井の土地相場
兵庫県姫路市辻井 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市辻井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,227円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
14件
25万/坪
6〜8m
44件
28万/坪
8m以上
16件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて87%の差があります。
台形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
24件
29万/坪
ほぼ整形
13件
28万/坪
長方形
5件
27万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
不整形
21件
21万/坪
袋地等
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
7件
32万/坪
北
15件
30万/坪
南
29件
27万/坪
西
10件
25万/坪
東
10件
22万/坪
北西
4件
21万/坪
北東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,294万円
取引実績
81件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪12万円へ、18年間で65.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
254坪〜（840㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
辻井は姫路市内70地区中11位（上位84%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の東今宿とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
辻井 ◀
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28.2万/坪
辻井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市辻井１丁目７９７番１ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 姫路 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）