飾磨区中島の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区中島 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約54件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,018円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
6件
21万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
18件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（12万円）と比べて94%の差があります。
長方形
15件
24万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
21万/坪
不整形
6件
18万/坪
台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
9件
27万/坪
南西
8件
23万/坪
南東
7件
22万/坪
北
10件
19万/坪
北東
6件
19万/坪
西
9件
19万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,963万円
取引実績
54件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+266.8%上昇（年平均+15.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
115坪〜（380㎡〜）
30.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
800万円
263坪〜（870㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区中島は姫路市内70地区中21位（上位70%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の玉手とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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飾磨区中島 ◀
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22.8万/坪
飾磨区中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字庄助新田３４２９番２ | 4.8万/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 飾磨 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）