広畑区小松町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区小松町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区小松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約55件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,884円高くなります。
6〜8m
21件
27万/坪
8m以上
32件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
18件
28万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
長方形
26件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
17件
29万/坪
西
7件
26万/坪
東
5件
25万/坪
南
24件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,517万円
取引実績
55件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
142坪〜（470㎡〜）
31.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区小松町は姫路市内70地区中14位（上位80%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の土山とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
広畑区小松町 ◀
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27.0万/坪