田寺の土地相場
兵庫県姫路市田寺 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市田寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約64件、前年比-49.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,388円高くなります。
4m未満
3件
37万/坪
4〜6m
23件
25万/坪
6〜8m
28件
29万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
7件
35万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
28件
27万/坪
ほぼ整形
11件
25万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
34万/坪
南東
4件
32万/坪
北
14件
30万/坪
北西
4件
29万/坪
東
16件
27万/坪
西
16件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼49.0%
平均価格
1,763万円
取引実績
64件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪23万円へ、18年間で34.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
47坪〜（155㎡〜）
76.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
770万円
45坪〜（150㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
157坪〜（520㎡〜）
23.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
田寺は姫路市内70地区中8位（上位89%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の新在家本町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
田寺 ◀
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29.2万/坪
田寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）