飯田の土地相場
兵庫県姫路市飯田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,869円高くなります。
4〜6m
7件
26万/坪
6〜8m
24件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて8%の差があります。
長方形
13件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
32万/坪
南東
3件
29万/坪
南西
5件
26万/坪
東
4件
26万/坪
北西
4件
25万/坪
北東
6件
25万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
1,936万円
取引実績
32件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820102017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第4四半期
940万円
44坪〜（145㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
4,900万円
188坪〜（620㎡〜）
26.1万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2020年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飯田は姫路市内70地区中5位（上位93%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の阿保とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
飯田 ◀
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30.7万/坪
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飯田字堂後７１７番 | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 700m |
| 姫路市飯田２丁目３０７番１４ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 600m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）