阿保の土地相場
兵庫県姫路市阿保 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市阿保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約116件、前年比+43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,629円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
72件
31万/坪
8m以上
37件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて36%の差があります。
長方形
36件
34万/坪
ほぼ整形
10件
30万/坪
ほぼ長方形
39件
29万/坪
不整形
16件
28万/坪
ほぼ正方形
10件
27万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
17件
38万/坪
南西
10件
31万/坪
東
19件
30万/坪
南東
7件
30万/坪
北西
13件
30万/坪
北東
11件
29万/坪
南
21件
29万/坪
北
18件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
2,905万円
取引実績
116件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2026年は坪61万円へ、17年間で+165.2%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
57坪〜（190㎡〜）
60.9万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2025年第3四半期
5,400万円
103坪〜（340㎡〜）
52.5万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
236坪〜（780㎡〜）
46.6万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
112坪〜（370㎡〜）
39.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
6,700万円
133坪〜（440㎡〜）
50.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
7,400万円
151坪〜（500㎡〜）
48.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
阿保は姫路市内70地区中4位（上位94%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の東辻井とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
阿保 ◀
―
31.7万/坪
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市阿保字戸ノ本乙３５５番１１ | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姫路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）