田寺東の土地相場
兵庫県姫路市田寺東 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市田寺東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,433円高くなります。
4〜6m
12件
32万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
3件
38万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
27万/坪
長方形
7件
25万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
4件
30万/坪
北西
4件
30万/坪
西
3件
29万/坪
東
6件
28万/坪
南
5件
27万/坪
南東
4件
27万/坪
南西
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,141万円
取引実績
31件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪28万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
127坪〜（420㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2021年第2四半期
930万円
42坪〜（140㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
680万円
39坪〜（130㎡〜）
17.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2020年第2四半期
870万円
45坪〜（150㎡〜）
19.2万/坪
2020年第1四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2019年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
田寺東は姫路市内70地区中6位（上位91%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の飯田とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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田寺東 ◀
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30.4万/坪
田寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）