大津区大津町の土地相場

Name: 大津区大津町の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県姫路市大津区大津町 | 100件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県姫路市大津区大津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約100件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大津区大津町の土地

100件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

593,795円/坪

推定総額

3,266万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,829円高くなります。

6〜8m

36万/坪

75件

8m以上

34万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて13%の差があります。

正方形

39万/坪

5件

ほぼ整形

37万/坪

15件

ほぼ正方形

36万/坪

17件

長方形

36万/坪

32件

ほぼ長方形

35万/坪

27件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南東

39万/坪

5件

南

38万/坪

27件

東

37万/坪

11件

南西

36万/坪

8件

西

35万/坪

18件

北

35万/坪

17件

北東

33万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

52件

店舗

1件

その他

1件

大津区大津町 37.4万/坪(11.3万/㎡) 姫路市内 1位/70地区

平均坪単価

37.4万/坪

11.3万/㎡

平均価格

2,229万円

取引実績

100件

平均面積

60坪

198㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万41万31万21万

2010201220142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪44万円から2024年は坪34万円へ、14年間で21.7%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,600万円 47坪〜（155㎡〜） 34.1万/坪

2020年第2四半期 2,200万円 59坪〜（195㎡〜） 37.3万/坪

2020年第1四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2020年第1四半期 2,000万円 59坪〜（195㎡〜） 33.9万/坪

2019年第4四半期 7,800万円 236坪〜（780㎡〜） 33.1万/坪

2019年第2四半期 2,500万円 82坪〜（270㎡〜） 30.6万/坪

2019年第2四半期 2,600万円 64坪〜（210㎡〜） 40.9万/坪

2019年第2四半期 2,100万円 54坪〜（180㎡〜） 38.6万/坪

2019年第1四半期 1,800万円 50坪〜（165㎡〜） 36.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

大津区大津町は姫路市内70地区中1位（上位99%）。坪単価37.4万/坪。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町 ◀

37.4万/坪

―

2 広畑区北野町

31.8万/坪

-15%

3 東辻井

31.7万/坪

-15%

4 阿保

31.7万/坪

-15%

5 飯田

30.7万/坪

-18%

6 田寺東

30.4万/坪

-19%

7 新在家本町

29.3万/坪

-22%

8 田寺

29.2万/坪

-22%

9 飾磨区上野田

29.1万/坪

-22%

10 東今宿

29.0万/坪

-23%

11 辻井

28.2万/坪

-25%

12 飾磨区今在家

27.6万/坪

-26%

13 土山

27.2万/坪

-27%

14 広畑区小松町

27.0万/坪

-28%

15 飾磨区構

27.0万/坪

-28%

16 西延末

26.6万/坪

-29%

17 広畑区高浜町

25.4万/坪

-32%

18 御立西

24.8万/坪

-34%

19 御立東

23.9万/坪

-36%

20 玉手

22.9万/坪

-39%

21 飾磨区中島

22.8万/坪

-39%

22 伊伝居

22.3万/坪

-40%

23 飾磨区

22.2万/坪

-41%

24 西今宿

22.0万/坪

-41%

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

-42%

48 砥堀

17.4万/坪

-53%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

-54%

70 林田町

4.4万/坪

-88%

他 20 地区

最寄り駅の相場

大津区大津町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市大津区大津町３丁目４３番６４	9.8万/㎡	+0.4%	住宅	はりま勝原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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