広畑区高浜町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区高浜町 | 41件の成約データ
兵庫県姫路市広畑区高浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約41件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,846円高くなります。
4〜6m
11件
21万/坪
6〜8m
17件
27万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
5件
29万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
3件
31万/坪
北
12件
25万/坪
南
17件
24万/坪
南東
4件
23万/坪
西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,086万円
取引実績
41件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪26万円へ、18年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第4四半期
7,600万円
281坪〜（930㎡〜）
27.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区高浜町は姫路市内70地区中17位（上位76%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の西延末とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
広畑区高浜町 ◀
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25.4万/坪