東今宿の土地相場

Name: 東今宿の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市東今宿 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市東今宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約35件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東今宿の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

270,599円/坪

推定総額

1,894万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,883円高くなります。

4m未満

15万/坪

7件

4〜6m

22万/坪

7件

6〜8m

28万/坪

12件

8m以上

45万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ台形

41万/坪

6件

台形

28万/坪

4件

ほぼ長方形

27万/坪

9件

不整形

23万/坪

9件

ほぼ整形

23万/坪

6件

道路の方位と坪単価

北

41万/坪

4件

南西

34万/坪

5件

北西

32万/坪

3件

西

23万/坪

4件

東

23万/坪

4件

北東

22万/坪

9件

南東

20万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

3件

店舗

2件

東今宿 29.0万/坪(8.8万/㎡) 姫路市内 10位/70地区

平均坪単価

29.0万/坪

8.8万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

3,870万円

取引実績

35件

平均面積

113坪

373㎡

相場の動き

坪単価の推移

139万104万69万34万

200820122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100万円 148坪〜（490㎡〜） 27.7万/坪

2025年第1四半期 430万円 26坪〜（85㎡〜） 16.7万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 56坪〜（185㎡〜） 32.2万/坪

2024年第1四半期 28,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 73坪〜（240㎡〜） 35.8万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 76坪〜（250㎡〜） 38.3万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 57坪〜（190㎡〜） 29.6万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 51坪〜（170㎡〜） 19.4万/坪

2023年第1四半期 23,000万円 191坪〜（630㎡〜） 120.7万/坪

2021年第2四半期 9,700万円 263坪〜（870㎡〜） 36.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

東今宿は姫路市内70地区中10位（上位86%）。坪単価29.0万/坪。 1つ上の飾磨区上野田とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+29%

2 広畑区北野町

31.8万/坪

+10%

3 東辻井

31.7万/坪

+9%

4 阿保

31.7万/坪

+9%

5 飯田

30.7万/坪

+6%

6 田寺東

30.4万/坪

+5%

7 新在家本町

29.3万/坪

+1%

8 田寺

29.2万/坪

+1%

9 飾磨区上野田

29.1万/坪

+1%

10 東今宿 ◀

29.0万/坪

―

11 辻井

28.2万/坪

-3%

12 飾磨区今在家

27.6万/坪

-5%

13 土山

27.2万/坪

-6%

14 広畑区小松町

27.0万/坪

-7%

15 飾磨区構

27.0万/坪

-7%

16 西延末

26.6万/坪

-8%

17 広畑区高浜町

25.4万/坪

-12%

18 御立西

24.8万/坪

-15%

19 御立東

23.9万/坪

-18%

20 玉手

22.9万/坪

-21%

21 飾磨区中島

22.8万/坪

-22%

22 伊伝居

22.3万/坪

-23%

23 飾磨区

22.2万/坪

-23%

24 西今宿

22.0万/坪

-24%

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

-25%

48 砥堀

17.4万/坪

-40%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

-40%

70 林田町

4.4万/坪

-85%

他 20 地区

最寄り駅の相場

東今宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市東今宿５丁目１２３１番１	9.5万/㎡	+1.1%	店舗,作業場	姫路 3200m
姫路市東今宿６丁目２１７５番外	6.2万/㎡	-	住宅	姫路 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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