飾磨区構の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区構 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区構の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約67件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大339%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,322円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
34件
25万/坪
8m以上
15件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
5件
27万/坪
長方形
17件
27万/坪
ほぼ長方形
32件
26万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
9件
30万/坪
南東
9件
28万/坪
南
7件
26万/坪
北西
10件
25万/坪
東
7件
25万/坪
北東
15件
24万/坪
北
6件
22万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,828万円
取引実績
67件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第3四半期
6,700万円
284坪〜（940㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
118坪〜（390㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区構は姫路市内70地区中15位（上位79%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の広畑区小松町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
飾磨区構 ◀
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27.0万/坪
最寄り駅の相場
飾磨区構周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）