御立西の土地相場
兵庫県姫路市御立西 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市御立西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,115円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
12件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
不整形
6件
23万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
27万/坪
北
3件
25万/坪
南東
6件
23万/坪
北西
6件
22万/坪
東
7件
21万/坪
北東
6件
21万/坪
西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,480万円
取引実績
40件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2022年第1四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2021年第3四半期
240万円
21坪〜（70㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
270万円
35坪〜（115㎡〜）
7.8万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
2017年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御立西は姫路市内70地区中18位（上位74%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の広畑区高浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
御立西 ◀
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24.8万/坪