御立西の一戸建て相場
兵庫県姫路市御立西 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市御立西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約73件、前年比-55.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,895万円。木造（1,468万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,895万
木造
54件
1,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
898万
80〜100㎡
17件
1,181万
100〜120㎡
24件
1,824万
120〜150㎡
11件
1,847万
150㎡以上
8件
3,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,552万
4〜6m
35件
1,478万
6〜8m
25件
2,040万
8m以上
4件
2,430万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
2,314万円
取引実績
73件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,190万円
2件
３ＤＫ
820万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
250万円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
860㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
御立西は姫路市内74地区中36位（上位51%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の勝原区とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
御立西 ◀
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13.4万