下手野の一戸建て相場
兵庫県姫路市下手野 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市下手野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約99件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,995万円。木造（1,430万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,995万
木造
87件
1,430万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,182万
100〜120㎡
51件
1,605万
120〜150㎡
6件
1,670万
150㎡以上
13件
1,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
776万
4〜6m
26件
1,172万
6〜8m
51件
1,769万
8m以上
7件
1,806万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,149万円
取引実績
99件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,324万円
27件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
950万円
540㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
620㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
750㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
750万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
下手野は姫路市内74地区中34位（上位54%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の保城とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
下手野 ◀
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13.6万