伊伝居の一戸建て相場
兵庫県姫路市伊伝居 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市伊伝居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約60件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,043万円。木造（1,804万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,043万
木造
47件
1,804万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
481万
80〜100㎡
10件
1,377万
100〜120㎡
21件
2,013万
120〜150㎡
3件
570万
150㎡以上
14件
3,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,168万
4〜6m
25件
2,270万
6〜8m
13件
2,407万
8m以上
12件
1,083万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,427万円
取引実績
60件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,571万円
8件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
280万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
280万円
25㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
630万円
175㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
230㎡〜
29.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
伊伝居は姫路市内74地区中39位（上位47%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の白浜町宇佐崎北とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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13.0万
伊伝居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市伊伝居字馬場崎３９番１７ | 8.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 姫路 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）