飾磨区の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区 | 562件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市飾磨区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約562件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,202万円。木造（1,675万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,202万
軽量鉄骨造
34件
4,017万
鉄骨造
62件
3,891万
木造
419件
1,675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
1,076万
80〜100㎡
75件
1,313万
100〜120㎡
196件
1,936万
120〜150㎡
82件
1,957万
150㎡以上
126件
3,750万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
974万
4〜6m
192件
1,763万
6〜8m
200件
2,675万
8m以上
80件
3,166万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
2,888万円
取引実績
562件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
15万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,516万円
48件
３ＬＤＫ
2,658万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
8件
４ＤＫ
602万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
6件
５ＬＤＫ
2,317万円
6件
３ＤＫ
376万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,260万円
5件
６ＤＫ
925万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
310万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
970㎡〜
10.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
250万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区は姫路市内74地区中30位（上位59%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の土山とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
飾磨区 ◀
―
14.1万
最寄り駅の相場
飾磨区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3万/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 英賀保 850m |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 900m |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 妻鹿 500m |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妻鹿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）