飾磨区の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区 | 560件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,249。木造（1,524）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,249
軽量鉄骨造
34件
3,708
鉄骨造
62件
3,591
木造
418件
1,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
963
80〜100㎡
74件
1,201
100〜120㎡
195件
1,768
120〜150㎡
80件
1,803
150㎡以上
126件
3,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
59件
863
4〜6m
190件
1,617
6〜8m
197件
2,475
8m以上
79件
2,843
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,860
取引実績
560件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,516
47件
３ＬＤＫ
2,700
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,914
7件
４ＤＫ
602
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
6件
５ＬＤＫ
2,317
6件
３ＤＫ
376
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,260
5件
６ＤＫ
925
4件
３ＤＫ＋Ｓ
310
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
250円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.1
2025年第4四半期
350円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2025年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
130円
40㎡〜
・３ＤＫ
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区は姫路市内192地区中80位（上位58%）。
単価14.0。
1つ上の町坪とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
80
飾磨区 ◀
―
14.0
最寄り駅の相場
飾磨区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 英賀保 850m |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 900m |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 妻鹿 500m |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妻鹿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）