飾磨区のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区 | 287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.3万円に対し、築45年は8.3万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
31.3万/㎡
築5年
11件
25.5万/㎡
築10年
27件
21.9万/㎡
築15年
34件
18.5万/㎡
築20年
57件
18.2万/㎡
築25年
61件
14.8万/㎡
築30年
48件
11.9万/㎡
築35年
19件
12.4万/㎡
築40年
2件
20.5万/㎡
築45年
3件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。２ＬＤＫの平均価格は1,008円。
３ＬＤＫ
159件
1,124円
４ＬＤＫ
63件
1,661円
１ＬＤＫ
4件
772円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,236円
１Ｋ
10件
236円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,024円
３ＤＫ
6件
663円
２ＬＤＫ
30件
1,008円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,221
取引実績
287件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,179
159件
４ＬＤＫ
1,618
63件
２ＬＤＫ
1,052
30件
１Ｋ
237
10件
３ＤＫ
692
6件
１ＬＤＫ
825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,088
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
４ＤＫ
710
3件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
980円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区のマンション一覧（50棟）
エンブレイス姫路手柄東
築31年
| 11階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買46件
エンブレイス姫路飾磨
築30年
| 9階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ
築36年
| 4階建
| 42戸
350万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ラブリー姫路英賀保
築37年
| 5階建
| 68戸
950万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買30件
プレステージ飾磨
築37年
| 8階建
| 71戸
980万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サクラメント西浜
築27年
| 地下1階付5階建
| 29戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買28件
クリーンピア英賀保
築40年
| 9階建
| 45戸
1,380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買26件
クリーンピア飾磨かまえ
築36年
| 6階建
| 36戸
950万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買26件
クリーンピア山電飾磨駅北
築36年
| 10階建
| 65戸
580万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買25件
クリーンピア姫路飾磨
築36年
| 8階建
| 86戸
615万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買22件
クリーンピア山電飾磨駅東
築31年
| 10階建
| 44戸
900万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買21件
リベール姫路中野田公園
築28年
| 10階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ姫路飾磨一番館
築29年
| 9階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワイヤル英賀保弐番館
築27年
| 8階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルオーク英賀保
築28年
| 6階建
| 20戸
960万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買20件
プレステージ飾磨駅前２
築30年
| 11階建
| 25戸
1,530万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買20件
プレステージ飾磨駅前
築31年
| 地下1階付11階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グローバル姫��上野田
築29年
| 6階建
| 31戸
930万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買19件
パレロワイヤル飾磨恵美酒
築13年
| 14階建
| 69戸
2,950万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グラジオ飾磨駅前
築24年
| 10階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グローバル西飾磨
築28年
| 9階建
| 45戸
990万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グラジオ飾磨
築25年
| 7階建
| 27戸
1,450万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ネオハイツ姫路飾磨
築29年
| 6階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ英賀保
築19年
| 9階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パレロワイヤル飾磨
築19年
| 10階建
| 36戸
3,298万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買15件
クリーンピア飾磨三和町
築39年
| 6階建
| 45戸
1,088万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレステージ姫路妻鹿
築36年
| 10階建
| 67戸
430万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンピア構
築42年
| 10階建
| 55戸
399万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンピアしかま恵美酒
築38年
| 9階建
| 26戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンピア西飾磨
築43年
| 6階建
| 30戸
770万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グランハイム清水
築35年
| 3階建
| 16戸
290万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
明治グランドヒル飾磨駅前
築22年
| 11階建
| 38戸
1,998万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パレ・ロワイヤル三宅
築11年
| 11階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グラジオ飾磨駅前２
築21年
| 8階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エンブレイス姫路
築34年
| 地下1階付8階建
| 65戸
900万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ロワイヤル市役所前
築20年
| 9階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エンブレイス姫路飾磨2
築29年
| 11階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グローバル姫路三宅
築28年
| 5階建
| 37戸
1,080万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サクラメント英賀保駅前
築24年
| 9階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サクラメント飾磨
築30年
| 10階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロワイヤル英賀保駅前
築23年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ姫路駅南
築26年
| 11階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ姫路今在家
築34年
| 5階建
| 21戸
498万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買6件
第六恵美酒マンション
築39年
| 7階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンピアあがほ駅前町
築38年
| 10階建
| 55戸
1,280万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート英賀保駅
築5年
| 10階建
| 39戸
2,198万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ジョイフルマンション
築44年
| 10階建
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンワプラザ英賀保
築29年
| 3階建
| 20戸
920万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツ英賀保
築34年
| 8階建
| 48戸
1,299万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ラブリー英賀保
築37年
| 5階建
| 68戸
980万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区は姫路市内94地区中51位（上位46%）。
単価17.0。
1つ上の城北本町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
51
飾磨区 ◀
―
17.0
最寄り駅の相場
飾磨区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 英賀保 850m |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 900m |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 妻鹿 500m |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妻鹿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）