飾磨区のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区 | 309件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約309件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.3万円に対し、築50年は6.9万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
31.3万/㎡
築5年
11件
25.5万/㎡
築10年
28件
22.1万/㎡
築15年
37件
18.9万/㎡
築20年
58件
15.7万/㎡
築25年
65件
14.7万/㎡
築30年
51件
12.0万/㎡
築35年
23件
11.7万/㎡
築40年
4件
12.8万/㎡
築45年
4件
7.6万/㎡
築50年
2件
6.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（173件）。２ＬＤＫの平均価格は975万円。
３ＬＤＫ
173件
1,115万円
４ＬＤＫ
67件
1,421万円
１ＬＤＫ
4件
772万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,236万円
１Ｋ
10件
236万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,024万円
３ＤＫ
7件
618万円
２ＬＤＫ
32件
975万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,164万円
取引実績
309件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡19.9万円へ、18年間で+60.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,165万円
173件
４ＬＤＫ
1,418万円
67件
２ＬＤＫ
1,015万円
32件
１Ｋ
237万円
10件
３ＤＫ
643万円
7件
１ＬＤＫ
825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,088万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
４ＤＫ
710万円
3件
２ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
670万円
60㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（13棟）
飾磨区には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレステージ姫路3ロワイヤル英賀保3番館県営矢倉団地県営矢倉団地1号棟県営矢倉団地2号棟県営矢倉団地3号棟県営矢倉団地4号棟県営矢倉団地5号棟県営矢倉団地6号棟第1恵美酒マンション第3恵美酒マンション第4恵美酒マンション第7恵美酒マンション
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区は姫路市内27地区中15位（上位44%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の佃町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
飾磨区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3万/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 英賀保 850m |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 900m |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 妻鹿 500m |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妻鹿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）